51 Chemin BIENVENUE · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 111,8 m² · constr. 1992 · terrain 4 742,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 742,6 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 300 $
Rôle antérieur 94 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
996845431200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
79065996845431200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 58 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-20 · 743 m · Vendu 187 000 $ (1 609 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 197 485 $ Poids 76 % |
| 2 | 464, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-10-20 · 368 m · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +55 096 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 758 896 $ Poids 58 % |
| 3 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-05-27 · 752 m · Vendu 296 000 $ (2 761 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 358 402 $ Poids 51 % |
| 4 | 467, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-07-21 · 660 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +30 190 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 442 185 $ Poids 47 % |
| 5 | 50, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-06-17 · 889 m · Vendu 169 763 $ (1 430 $/m²) 118,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 018 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +16 976 $ | 195 823 $ Poids 46 % |
| 6 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2024-11-01 · 752 m · Vendu 255 000 $ (2 379 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 335 714 $ Poids 33 % |
| 7 | 611, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 801 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 306 943 $ Poids 28 % |
| 8 | 577, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 414 783 $ Poids 25 % |
| 9 | 347, chemin Plaisance, Chute-Saint-Philippe 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 245 $/m²) 100,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 129 046 $ Poids 20 % |
| 10 | 572, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 953 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +21 680 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 284 $ Poids 18 % |
| 11 | 640, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 041 $/m²) 111,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 402 223 $ Poids 10 % |
| 12 | 717, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-01-27 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +39 377 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 553 589 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.