42 Chemin BIENVENUE · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 114,1 m² · constr. 2014 · terrain 3 835,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 835,3 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 278 600 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
996845509000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
79065996845509000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 81 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-20 · 676 m · Vendu 187 000 $ (1 609 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 204 010 $ Poids 81 % |
| 2 | 464, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-10-20 · 347 m · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +63 378 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 843 629 $ Poids 54 % |
| 3 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-05-27 · 831 m · Vendu 296 000 $ (2 761 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 361 578 $ Poids 47 % |
| 4 | 467, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-07-21 · 579 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +35 079 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 492 724 $ Poids 45 % |
| 5 | 50, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-06-17 · 966 m · Vendu 169 763 $ (1 430 $/m²) 118,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 018 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +16 976 $ | 197 468 $ Poids 45 % |
| 6 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2024-11-01 · 831 m · Vendu 255 000 $ (2 379 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 338 450 $ Poids 30 % |
| 7 | 611, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 801 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 346 465 $ Poids 29 % |
| 8 | 577, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 290 $ Poids 27 % |
| 9 | 347, chemin Plaisance, Chute-Saint-Philippe 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 245 $/m²) 100,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 144 228 $ Poids 19 % |
| 10 | 640, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 041 $/m²) 111,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 720 $ Poids 10 % |
| 11 | 3, chemin Bellevue, Chute-Saint-Philippe 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 548 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +39 915 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 427 495 $ Poids 4 % |
| 12 | 717, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-01-27 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +45 073 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 611 535 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.