421 Chemin PROGRES · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 100,9 m² · constr. 2007 · terrain 4 382,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 382,4 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 139 600 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
996858107800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
79065996858107800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 425
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 58 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-10-20 · 376 m · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 771 770 $ Poids 76 % |
| 2 | 467, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-07-21 · 284 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 450 136 $ Poids 70 % |
| 3 | 495, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-20 · 429 m · Vendu 187 000 $ (1 609 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 193 389 $ Poids 64 % |
| 4 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 296 000 $ (2 761 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 343 354 $ Poids 36 % |
| 5 | 429, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-12-18 · 135 m · Vendu 190 000 $ (2 191 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 258 153 $ Poids 35 % |
| 6 | 367, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-02-20 · 956 m · Vendu 345 000 $ (3 890 $/m²) 88,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 422 898 $ Poids 29 % |
| 7 | 572, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 953 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 640 $ Poids 28 % |
| 8 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 379 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 322 750 $ Poids 23 % |
| 9 | 50, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 169 763 $ (1 430 $/m²) 118,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 018 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge +16 976 $ | 188 029 $ Poids 21 % |
| 10 | 611, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 801 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −23 671 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 316 426 $ Poids 19 % |
| 11 | 347, chemin Plaisance, Chute-Saint-Philippe 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 245 $/m²) 100,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 131 636 $ Poids 19 % |
| 12 | 577, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −26 447 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 875 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.