448 Chemin PROGRES · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
293 300 $
Unifamiliale · 2 110 $/m² · 139 m² · constr. 1974 · terrain 13 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 815,2 m²
Frontage
108,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 186 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
996867064100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
79065996867064100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 61 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-20 · 463 m · Vendu 187 000 $ (1 609 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 202 541 $ Poids 59 % |
| 2 | 43, chemin du Vieux Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 124 000 $ (891 $/m²) 139,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie −89 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 136 033 $ Poids 43 % |
| 3 | 50, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 169 763 $ (1 430 $/m²) 118,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 018 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge +7 639 $ | 205 937 $ Poids 27 % |
| 4 | 611, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 801 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +29 694 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 340 092 $ Poids 24 % |
| 5 | 577, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +32 479 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 424 001 $ Poids 24 % |
| 6 | 537, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-10 · 929 m · Vendu 240 000 $ (1 657 $/m²) 144,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 269 892 $ Poids 21 % |
| 7 | 677, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −25 741 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 545 188 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.