429 Chemin PROGRES · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 86,7 m² · constr. 1990 · terrain 3 932,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 932,3 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 700 $
Rôle antérieur 82 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
996868364900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
82 300 $
ID provincial
79065996868364900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 52 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-10-20 · 264 m · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −35 290 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 661 560 $ Poids 65 % |
| 2 | 467, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-07-21 · 329 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −23 174 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 384 671 $ Poids 54 % |
| 3 | 429, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-12-18 · 0 m · Vendu 190 000 $ (2 191 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 444 $ Poids 48 % |
| 4 | 8, Chemin des Pins Gris, Chute-Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (5 874 $/m²) 77,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 443 202 $ Poids 44 % |
| 5 | 52, chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2025-04-28 · 417 m · Vendu 310 000 $ (4 212 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +27 588 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 408 271 $ Poids 41 % |
| 6 | 572, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 953 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 195 023 $ Poids 40 % |
| 7 | 367, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 890 $/m²) 88,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 371 132 $ Poids 34 % |
| 8 | 504, chemin des Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-31 · 567 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 319 $ Poids 29 % |
| 9 | 570, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 303 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 200 026 $ Poids 27 % |
| 10 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 404 241 $ Poids 25 % |
| 11 | 58, Chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2024-04-26 · 469 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 378 809 $ Poids 22 % |
| 12 | 15, Chemin Tranquille, Chute-Saint-Philippe 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 509 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 270 613 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.