464 Chemin PROGRES · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 96,5 m² · constr. 2008 · terrain 73 827,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 827,4 m²
Frontage
125,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 261 800 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
996886214100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
79065996886214100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 425
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 89 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-10-20 · 5 m · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 400 $ Poids 83 % |
| 2 | 467, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-07-21 · 581 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 442 856 $ Poids 63 % |
| 3 | 572, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 953 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 343 $ Poids 47 % |
| 4 | 429, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-12-18 · 259 m · Vendu 190 000 $ (2 191 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 254 282 $ Poids 40 % |
| 5 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 296 000 $ (2 761 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 337 279 $ Poids 35 % |
| 6 | 367, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 890 $/m²) 88,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 416 066 $ Poids 30 % |
| 7 | 8, Chemin des Pins Gris, Chute-Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (5 874 $/m²) 77,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +54 922 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 483 410 $ Poids 28 % |
| 8 | 504, chemin des Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-31 · 391 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 781 $ Poids 25 % |
| 9 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +30 373 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 460 821 $ Poids 24 % |
| 10 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 379 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 317 517 $ Poids 22 % |
| 11 | 15, Chemin Tranquille, Chute-Saint-Philippe 2024-06-25 · 964 m · Vendu 220 000 $ (2 509 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 293 905 $ Poids 18 % |
| 12 | 58, Chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2024-04-26 · 476 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 396 700 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.