475 Chemin VOYAGEURS · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
185 800 $
Chalet · 3 277 $/m² · 56,7 m² · constr. 1979 · terrain 3 716,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,9 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
132 500 $
Rôle antérieur 86 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
996894773600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
86 900 $
ID provincial
79065996894773600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 29 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-06-19 · 551 m · Vendu 137 000 $ (2 546 $/m²) 53,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 728 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +11 645 $ | 154 065 $ Poids 83 % |
| 2 | 610, du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (2 019 $/m²) 64,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 127 428 $ Poids 35 % |
| 3 | 26, chemin Caché, Chute-Saint-Philippe 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (3 647 $/m²) 52,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 994 $ Poids 25 % |
| 4 | 52, chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2025-04-28 · 631 m · Vendu 310 000 $ (4 212 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −35 591 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 328 042 $ Poids 13 % |
| 5 | 570, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 303 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge +875 $ | 155 861 $ Poids 9 % |
| 6 | 42, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (2 763 $/m²) 38 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 149 526 $ Poids 6 % |
| 7 | 8, Chemin des Pins Gris, Chute-Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (5 874 $/m²) 77,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −61 971 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 355 092 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.