490 Chemin PLAISANCE · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
162 300 $
Chalet · 2 962 $/m² · 54,8 m² · constr. 1970 · terrain 9 158,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 158,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
103 200 $
Rôle antérieur 65 600 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
996905043300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
67 100 $
Rôle antérieur
65 600 $
ID provincial
79065996905043300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 22 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 137 000 $ (2 546 $/m²) 53,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 728 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 145 481 $ Poids 32 % |
| 2 | 610, du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (2 019 $/m²) 64,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge −650 $ | 119 661 $ Poids 6 % |
| 3 | 26, chemin Caché, Chute-Saint-Philippe 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (3 647 $/m²) 52,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 226 779 $ Poids 4 % |
| 4 | 123, chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2024-09-30 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (5 830 $/m²) 44,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +29 731 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 346 085 $ Poids 1 % |
| 5 | 123, chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2024-09-30 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (5 830 $/m²) 44,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +29 731 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 346 085 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.