425 Chemin PROGRES · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 96,3 m² · constr. 2000 · terrain 154 045,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
154 045,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 199 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
996921952100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
79065996921952100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 80 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-07-21 · 273 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 425 831 $ Poids 71 % |
| 2 | 464, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-10-20 · 731 m · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 730 880 $ Poids 65 % |
| 3 | 429, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-12-18 · 474 m · Vendu 190 000 $ (2 191 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 246 463 $ Poids 37 % |
| 4 | 367, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 890 $/m²) 88,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 401 877 $ Poids 32 % |
| 5 | 8, Chemin des Pins Gris, Chute-Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (5 874 $/m²) 77,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +54 335 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 471 397 $ Poids 30 % |
| 6 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 296 000 $ (2 761 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 337 003 $ Poids 24 % |
| 7 | 347, chemin Plaisance, Chute-Saint-Philippe 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 245 $/m²) 100,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 124 398 $ Poids 23 % |
| 8 | 572, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 953 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 148 $ Poids 20 % |
| 9 | 504, chemin des Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 547 $ Poids 17 % |
| 10 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 379 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 317 279 $ Poids 16 % |
| 11 | 58, Chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2024-04-26 · 657 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +22 043 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 396 363 $ Poids 15 % |
| 12 | 15, Chemin Tranquille, Chute-Saint-Philippe 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 509 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 293 654 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.