471 Chemin PROGRES · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 77,2 m² · constr. 2006 · terrain 74 134,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 134,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 146 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
996970082800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
79065996970082800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 425
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 63 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2025-04-28 · 598 m · Vendu 310 000 $ (4 212 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 389 814 $ Poids 52 % |
| 2 | 8, Chemin des Pins Gris, Chute-Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (5 874 $/m²) 77,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge −38 845 $ | 422 155 $ Poids 44 % |
| 3 | 429, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-12-18 · 191 m · Vendu 190 000 $ (2 191 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 231 235 $ Poids 37 % |
| 4 | 570, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 303 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 088 $ Poids 33 % |
| 5 | 572, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 953 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 187 495 $ Poids 27 % |
| 6 | 504, chemin des Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-31 · 586 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 208 $ Poids 24 % |
| 7 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 412 947 $ Poids 24 % |
| 8 | 610, du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (2 019 $/m²) 64,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 919 $ Poids 23 % |
| 9 | 367, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 890 $/m²) 88,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −22 365 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 375 082 $ Poids 21 % |
| 10 | 58, Chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2024-04-26 · 652 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 364 224 $ Poids 19 % |
| 11 | 15, Chemin Tranquille, Chute-Saint-Philippe 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 509 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 697 $ Poids 14 % |
| 12 | 530, rue des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 108 000 $ (1 283 $/m²) 84,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 062 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 134 373 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.