4 Chemin BOULEAUX · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
251 200 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 66,9 m² · constr. 1999 · terrain 5 457 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 457 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 200 $
Rôle antérieur 118 600 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997074985700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
79065997074985700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 49 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 688 $/m²) 74,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 328 $ Poids 19 % |
| 2 | 610, du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (2 019 $/m²) 64,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 523 $ Poids 13 % |
| 3 | 52, chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (4 212 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 122 $ Poids 10 % |
| 4 | 570, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-05-13 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (2 303 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 184 230 $ Poids 5 % |
| 5 | 440, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 137 000 $ (2 546 $/m²) 53,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 728 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 169 107 $ Poids 4 % |
| 6 | 8, Chemin des Pins Gris, Chute-Saint-Philippe 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 457 000 $ (5 874 $/m²) 77,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −32 013 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 385 049 $ Poids 3 % |
| 7 | 9, route 311, Lac-Saint-Paul 2026-03-06 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (3 077 $/m²) 71,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 233 024 $ Poids 2 % |
| 8 | 15, Route 311, Lac-Saint-Paul 2024-03-25 · 3.0 km · Vendu 267 000 $ (3 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 848 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 339 939 $ Poids 0 % |
| 9 | 379, Chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2025-02-14 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (3 667 $/m²) 60 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 264 994 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.