613 Chemin PLAISANCE · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
237 200 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 96,8 m² · constr. 1979 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 600 $
Rôle antérieur 83 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997086877200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
83 000 $
ID provincial
79065997086877200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 44 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 694 $ Poids 25 % |
| 2 | 64, Chemin de l'Avenir, Chute-Saint-Philippe 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 345 $ Poids 20 % |
| 3 | 464, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 690 981 $ Poids 13 % |
| 4 | 85, chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 418 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 250 174 $ Poids 13 % |
| 5 | 429, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 191 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 227 061 $ Poids 9 % |
| 6 | 3, chemin Bellevue, Chute-Saint-Philippe 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 548 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 370 804 $ Poids 8 % |
| 7 | 572, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 953 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 195 261 $ Poids 7 % |
| 8 | 15, Chemin Tranquille, Chute-Saint-Philippe 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 509 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 271 181 $ Poids 5 % |
| 9 | 504, chemin des Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 255 132 $ Poids 5 % |
| 10 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +31 058 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 406 406 $ Poids 3 % |
| 11 | 367, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-02-20 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (3 890 $/m²) 88,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 390 774 $ Poids 2 % |
| 12 | 58, Chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 380 405 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.