623 Chemin PLAISANCE · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
274 400 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 86,6 m² · constr. 1990 · terrain 132 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
132 576,7 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 600 $
Rôle antérieur 110 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997089662700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
89 100 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
79065997089662700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 57 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Chemin de l'Avenir, Chute-Saint-Philippe 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 256 $ Poids 25 % |
| 2 | 837, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 688 $/m²) 74,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 807 $ Poids 24 % |
| 3 | 467, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 384 459 $ Poids 14 % |
| 4 | 429, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (2 191 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 334 $ Poids 7 % |
| 5 | 464, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −35 650 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 661 200 $ Poids 7 % |
| 6 | 85, chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 418 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 251 593 $ Poids 6 % |
| 7 | 3, chemin Bellevue, Chute-Saint-Philippe 2025-11-20 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 548 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 370 584 $ Poids 5 % |
| 8 | 572, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-04-10 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 953 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 194 925 $ Poids 4 % |
| 9 | 15, Chemin Tranquille, Chute-Saint-Philippe 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 509 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 270 488 $ Poids 4 % |
| 10 | 504, chemin des Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-31 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 202 $ Poids 3 % |
| 11 | 52, chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (4 212 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 408 060 $ Poids 3 % |
| 12 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-07-04 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 404 013 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.