359 Chemin TOUR-DU-LAC-DAVID SUD · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 191,6 m² · constr. 1992 · terrain 9 085 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 085 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 244 200 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006035797600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
79078006035797600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 90 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2026-05-01 · 72 m · Vendu 541 500 $ (2 826 $/m²) 191,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 328 $ Poids 97 % |
| 2 | 300, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2025-06-27 · 699 m · Vendu 519 000 $ (4 358 $/m²) 119,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +129 750 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 743 507 $ Poids 6 % |
| 3 | 796, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-10-18 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (1 655 $/m²) 139 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +43 518 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 342 920 $ Poids 0 % |
| 4 | 450, chemin Des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (2 021 $/m²) 141 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +51 138 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 402 546 $ Poids 0 % |
| 5 | 823, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2026-02-23 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (2 521 $/m²) 142,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +61 513 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 487 049 $ Poids 0 % |
| 6 | 135, chemin du Lac-Pierre, Chute-Saint-Philippe 2026-05-22 · 4.3 km · Vendu 170 733 $ (1 133 $/m²) 150,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 153 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge −6 829 $ | 189 225 $ Poids 0 % |
| 7 | 1030, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 174 000 $ (1 246 $/m²) 139,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +32 321 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 225 915 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.