102 Chemin GAUTHIER · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
430 100 $
Chalet · 3 137 $/m² · 137,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 070,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 070,7 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 183 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006046304100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
79078006046304100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 89 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2025-06-27 · 583 m · Vendu 519 000 $ (4 358 $/m²) 119,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +39 219 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 640 001 $ Poids 46 % |
| 2 | 796, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-10-18 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (1 655 $/m²) 139 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 830 $ Poids 0 % |
| 3 | 450, chemin Des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (2 021 $/m²) 141 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 340 341 $ Poids 0 % |
| 4 | 823, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2026-02-23 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (2 521 $/m²) 142,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 351 $ Poids 0 % |
| 5 | 131, chemin du Lac-Pierre, Chute-Saint-Philippe 2025-07-16 · 4.2 km · Vendu 440 000 $ (3 154 $/m²) 139,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 429 $ Poids 0 % |
| 6 | 135, chemin du Lac-Pierre, Chute-Saint-Philippe 2026-05-22 · 4.3 km · Vendu 170 733 $ (1 133 $/m²) 150,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 153 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge −17 073 $ | 148 109 $ Poids 0 % |
| 7 | 1030, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-06-01 · 4.4 km · Vendu 174 000 $ (1 246 $/m²) 139,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 184 145 $ Poids 0 % |
| 8 | 611, Chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-05-03 · 3.9 km · Vendu 135 295 $ (1 193 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 133 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge −13 529 $ | 161 036 $ Poids 0 % |
| 9 | 823, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-08-08 · 4.2 km · Vendu 159 500 $ (1 117 $/m²) 142,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 707 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 203 974 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.