118 Chemin GAUTHIER · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
332 300 $
Chalet · 3 933 $/m² · 84,5 m² · constr. 1955 · terrain 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 120 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006057981000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
79078006057981000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 73 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, chemin du Tour-du-Lac-David-Nord, Lac-des-Écorces 2026-05-21 · 718 m · Vendu 295 000 $ (3 379 $/m²) 87,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 489 $ Poids 77 % |
| 2 | 436, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2026-06-30 · 531 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −27 029 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 415 586 $ Poids 68 % |
| 3 | 436, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2024-06-25 · 531 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −25 079 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 514 $ Poids 21 % |
| 4 | 518, montée des Chevreuils, Chute-Saint-Philippe 2026-07-08 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 365 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 365 $ Poids 3 % |
| 5 | 545, chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-10-09 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 745 $ Poids 0 % |
| 6 | 609, chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2025-06-25 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −20 372 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 094 $ Poids 0 % |
| 7 | 1005, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 4.0 km · Vendu 128 228 $ (1 438 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 589 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge −12 823 $ | 122 616 $ Poids 0 % |
| 8 | 242, montée des Carrières, Lac-des-Écorces 2024-04-08 · 4.0 km · Vendu 199 000 $ (2 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 135 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 220 992 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-08-01 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 961 $/m²) 71,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 166 674 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.