393 Chemin TOUR-DU-LAC-DAVID SUD · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
253 800 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 83,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 051,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 500 $
Rôle antérieur 74 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006086818400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
87 600 $
Rôle antérieur
74 300 $
ID provincial
79078006086818400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 44 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2026-06-30 · 327 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −30 089 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 412 526 $ Poids 69 % |
| 2 | 657, chemin du Tour-du-Lac-David-Nord, Lac-des-Écorces 2026-05-21 · 948 m · Vendu 295 000 $ (3 379 $/m²) 87,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 321 462 $ Poids 63 % |
| 3 | 436, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2024-06-25 · 327 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −27 918 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 674 $ Poids 21 % |
| 4 | 518, montée des Chevreuils, Chute-Saint-Philippe 2026-07-08 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 513 $ Poids 4 % |
| 5 | 545, chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-10-09 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 982 $ Poids 0 % |
| 6 | 1005, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 3.9 km · Vendu 128 228 $ (1 438 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 589 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge −12 823 $ | 121 753 $ Poids 0 % |
| 7 | 609, chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2025-06-25 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −22 745 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 721 $ Poids 0 % |
| 8 | 242, montée des Carrières, Lac-des-Écorces 2024-04-08 · 3.8 km · Vendu 199 000 $ (2 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 135 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 225 623 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.