306 Chemin TOUR-DU-LAC-DAVID SUD · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 81,7 m² · constr. 1965 · terrain 3 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 440 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006110549700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
79078006110549700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 72 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, chemin du Tour-du-Lac-David-Nord, Lac-des-Écorces 2026-05-21 · 145 m · Vendu 295 000 $ (3 379 $/m²) 87,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 318 758 $ Poids 90 % |
| 2 | 436, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2026-06-30 · 932 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −34 169 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 408 446 $ Poids 44 % |
| 3 | 436, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2024-06-25 · 932 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −31 703 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 889 $ Poids 13 % |
| 4 | 518, montée des Chevreuils, Chute-Saint-Philippe 2026-07-08 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 045 $ Poids 4 % |
| 5 | 545, chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-10-09 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 297 $ Poids 1 % |
| 6 | 609, chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −25 910 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 556 $ Poids 0 % |
| 7 | 167, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-05-21 · 3.7 km · Vendu 187 500 $ (2 850 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 364 $ · Ajust. superficie +22 654 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 202 206 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-08-01 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 961 $/m²) 71,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 163 929 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.