300 Chemin TOUR-DU-LAC-DAVID SUD · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 119,1 m² · constr. 1960 · terrain 4 009,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 009,6 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 285 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006111374600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
79078006111374600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 95 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2025-06-27 · 7 m · Vendu 519 000 $ (4 358 $/m²) 119,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 857 $ Poids 71 % |
| 2 | 786, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 282 000 $ (2 673 $/m²) 105,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 299 502 $ Poids 22 % |
| 3 | 786, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 801 $/m²) 105,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 234 930 $ Poids 13 % |
| 4 | 777, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 112 500 $ (1 074 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 131 494 $ Poids 11 % |
| 5 | 341, Chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-04-17 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 733 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 344 225 $ Poids 3 % |
| 6 | 611, Chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-05-03 · 3.3 km · Vendu 135 295 $ (1 193 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 133 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −13 529 $ | 150 298 $ Poids 0 % |
| 7 | 796, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-10-18 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (1 655 $/m²) 139 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −16 464 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 938 $ Poids 0 % |
| 8 | 450, chemin Des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2025-04-01 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 021 $/m²) 141 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −22 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 774 $ Poids 0 % |
| 9 | 823, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2026-02-23 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (2 521 $/m²) 142,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −29 874 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 368 662 $ Poids 0 % |
| 10 | 823, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-08-08 · 3.9 km · Vendu 159 500 $ (1 117 $/m²) 142,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 707 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge +3 988 $ | 181 959 $ Poids 0 % |
| 11 | 105, chemin du Lac-Pierre, Chute-Saint-Philippe 2025-12-22 · 4.3 km · Vendu 93 709 $ (904 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge −9 371 $ | 99 612 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.