657 Chemin TOUR-DU-LAC-DAVID NORD · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 87,3 m² · constr. 1935 · terrain 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 400 $
Rôle antérieur 100 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006112084200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
72 600 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
79078006112084200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 49 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, chemin du Tour-du-Lac-David-Nord, Lac-des-Écorces 2026-05-21 · 7 m · Vendu 295 000 $ (3 379 $/m²) 87,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 98 % |
| 2 | 436, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 890 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 422 726 $ Poids 56 % |
| 3 | 436, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 138 $ Poids 17 % |
| 4 | 777, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 112 500 $ (1 074 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 113 847 $ Poids 8 % |
| 5 | 518, montée des Chevreuils, Chute-Saint-Philippe 2026-07-08 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 222 684 $ Poids 3 % |
| 6 | 341, Chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-04-17 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 733 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −23 226 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 300 778 $ Poids 2 % |
| 7 | 545, chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-10-09 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 192 $ Poids 1 % |
| 8 | 609, chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 632 $ Poids 1 % |
| 9 | 1, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-08-01 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 961 $/m²) 71,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 169 419 $ Poids 0 % |
| 10 | 105, chemin du Lac-Pierre, Chute-Saint-Philippe 2025-12-22 · 4.4 km · Vendu 93 709 $ (904 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge −9 371 $ | 85 244 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.