664 Chemin TOUR-DU-LAC-DAVID NORD · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 68,1 m² · constr. 1980 · terrain 814,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 900 $
Rôle antérieur 82 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006114145800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
82 700 $
ID provincial
79078006114145800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 61 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lac-des-Écorces 2024-09-18 · 782 m · Vendu 370 000 $ (6 346 $/m²) 58,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +31 098 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 503 494 $ Poids 21 % |
| 2 | 518, montée des Chevreuils, Chute-Saint-Philippe 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 208 463 $ Poids 7 % |
| 3 | 167, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-05-21 · 3.3 km · Vendu 187 500 $ (2 850 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 364 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 196 891 $ Poids 1 % |
| 4 | 1, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-08-01 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 961 $/m²) 71,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 150 596 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.