Chemin TOUR-DU-LAC-DAVID NORD · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
170 000 $
Autre · constr. 2021 · terrain 3 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 482,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
25 900 $
Rôle antérieur 16 300 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006158218600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
7 400 $
Rôle antérieur
16 300 $
ID provincial
79078006158218600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 22 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, chemin du Tour-du-Lac-David-Nord, Lac-des-Écorces 2026-05-21 · 771 m · Vendu 295 000 $ (3 379 $/m²) 87,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 220 $ Poids 53 % |
| 2 | 436, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 539 616 $ Poids 41 % |
| 3 | 786, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (2 673 $/m²) 105,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 313 756 $ Poids 40 % |
| 4 | , Lac-des-Écorces 2025-03-18 · 417 m · Vendu 293 000 $ Ajust. marché +39 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 246 $ Poids 38 % |
| 5 | 116, chemin Gauthier, Lac-des-Écorces 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (5 253 $/m²) 51,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 297 000 $ Poids 37 % |
| 6 | 300, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2025-06-27 · 833 m · Vendu 519 000 $ (4 358 $/m²) 119,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 613 757 $ Poids 36 % |
| 7 | 799, chemin du Tour du Lac David Nord, Chute-Saint-Philippe 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 018 $ Poids 36 % |
| 8 | 384, Chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 139 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +12 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 161 760 $ Poids 31 % |
| 9 | 359, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 541 500 $ (2 826 $/m²) 191,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 602 478 $ Poids 31 % |
| 10 | 786, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 801 $/m²) 105,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 534 $ Poids 23 % |
| 11 | 777, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2024-11-04 · 996 m · Vendu 112 500 $ (1 074 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 145 695 $ Poids 20 % |
| 12 | 693, Chemin du Tour-du-Lac-David, Lac-des-Écorces 2024-05-17 · 145 m · Vendu 95 000 $ (2 646 $/m²) 35,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 122 147 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.