711 Chemin TOUR-DU-LAC-DAVID NORD · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
333 700 $
Chalet · 2 852 $/m² · 117 m² · constr. 1991 · terrain 1 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 695,4 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 182 300 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006168006200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
79078006168006200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 73 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 282 000 $ (2 673 $/m²) 105,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 329 126 $ Poids 53 % |
| 2 | 300, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2025-06-27 · 851 m · Vendu 519 000 $ (4 358 $/m²) 119,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 609 181 $ Poids 51 % |
| 3 | 436, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +55 844 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 544 535 $ Poids 35 % |
| 4 | 786, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 801 $/m²) 105,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 254 889 $ Poids 31 % |
| 5 | 777, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2024-11-04 · 918 m · Vendu 112 500 $ (1 074 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 147 804 $ Poids 25 % |
| 6 | 436, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +51 814 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 583 156 $ Poids 11 % |
| 7 | 609, chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +43 908 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 412 374 $ Poids 1 % |
| 8 | 341, Chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-04-17 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (2 733 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +17 351 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 344 206 $ Poids 1 % |
| 9 | 611, Chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-05-03 · 3.0 km · Vendu 135 295 $ (1 193 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 133 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge −13 529 $ | 149 046 $ Poids 0 % |
| 10 | 105, chemin du Lac-Pierre, Chute-Saint-Philippe 2025-12-22 · 4.1 km · Vendu 93 709 $ (904 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −7 497 $ | 100 537 $ Poids 0 % |
| 11 | 796, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-10-18 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (1 655 $/m²) 139 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 200 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.