721 Chemin TOUR-DU-LAC-DAVID NORD · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
281 100 $
Chalet · 4 434 $/m² · 63,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 092,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
186 400 $
Rôle antérieur 109 700 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006189461000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
84 400 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
79078006189461000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 53 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin Gauthier, Lac-des-Écorces 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (5 253 $/m²) 51,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 518 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 315 018 $ Poids 28 % |
| 2 | 518, montée des Chevreuils, Chute-Saint-Philippe 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 188 012 $ Poids 26 % |
| 3 | , Lac-des-Écorces 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (6 346 $/m²) 58,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 466 380 $ Poids 16 % |
| 4 | 167, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-05-21 · 3.2 km · Vendu 187 500 $ (2 850 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 364 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 178 945 $ Poids 1 % |
| 5 | 1, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-08-01 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 961 $/m²) 71,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 145 988 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.