726 Chemin GUENETTE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
261 700 $
Unifamiliale · 2 292 $/m² · 114,2 m² · constr. 1970 · terrain 13 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 847,3 m²
Frontage
129,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 128 900 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
015511828200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
79078015511828200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 46 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, chemin de Guenette, Lac-des-Écorces 2024-06-19 · 350 m · Vendu 305 000 $ (2 228 $/m²) 136,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −25 287 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 305 870 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.