738 Chemin GUENETTE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
112 700 $
Autre · constr. 1935 · terrain 6 789,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 789,9 m²
Frontage
93 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
45 100 $
Rôle antérieur 16 000 $ +181.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
015554451300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
9 300 $
Rôle antérieur
16 000 $
ID provincial
79078015554451300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 3 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lac-des-Écorces 2026-07-17 · 830 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 51 % |
| 2 | 750-752, chemin de Guénette, Lac-des-Écorces 2025-04-03 · 335 m · Vendu 158 000 $ (1 854 $/m²) 85,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 163 215 $ Poids 40 % |
| 3 | 695, montée des Pommiers, Lac-des-Écorces 2024-12-18 · 857 m · Vendu 149 900 $ (1 888 $/m²) 79,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 163 662 $ Poids 24 % |
| 4 | 1030, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 174 000 $ (1 246 $/m²) 139,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 158 794 $ Poids 21 % |
| 5 | 736, chemin de Guenette, Lac-des-Écorces 2024-06-19 · 97 m · Vendu 305 000 $ (2 228 $/m²) 136,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 331 157 $ Poids 21 % |
| 6 | 791, chemin Guénette, Lac-Saguay 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 19 % |
| 7 | 1005, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 128 228 $ (1 438 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 823 $ | 125 994 $ Poids 18 % |
| 8 | 242, montée des Carrières, Lac-des-Écorces 2024-04-08 · 1.8 km · Vendu 199 000 $ (2 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 226 235 $ Poids 4 % |
| 9 | 116A, chemin de la Sylve, Lac-Saguay 2026-06-05 · 4.4 km · Vendu 95 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 86 698 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.