744 Chemin GUENETTE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
245 200 $
Autre · 943 $/m² · 260,1 m² · constr. 1992 · terrain 11 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 530 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
7990
Usage
Loisir et autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 148 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
015564403900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
116274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
79078015564403900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 41 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lac-des-Écorces 2026-07-17 · 917 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 48 % |
| 2 | 791, chemin Guénette, Lac-Saguay 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 22 % |
| 3 | 1030, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 174 000 $ (1 246 $/m²) 139,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 237 094 $ Poids 1 % |
| 4 | 736, chemin de Guenette, Lac-des-Écorces 2024-06-19 · 179 m · Vendu 305 000 $ (2 228 $/m²) 136,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 407 407 $ Poids 1 % |
| 5 | 750-752, chemin de Guénette, Lac-des-Écorces 2025-04-03 · 247 m · Vendu 158 000 $ (1 854 $/m²) 85,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 234 315 $ Poids 0 % |
| 6 | 1005, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 128 228 $ (1 438 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 589 $ · Ajust. superficie +32 057 $ · Ajust. âge −12 823 $ | 158 051 $ Poids 0 % |
| 7 | 695, montée des Pommiers, Lac-des-Écorces 2024-12-18 · 943 m · Vendu 149 900 $ (1 888 $/m²) 79,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 752 $ · Ajust. superficie +37 475 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 231 117 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.