407 Chemin TOUR-DU-LAC-DAVID SUD · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
260 000 $
Chalet · 4 069 $/m² · 63,9 m² · constr. 1960 · terrain 11 289,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 289,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 111 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016007196200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
79078016007196200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 46 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin Gauthier, Lac-des-Écorces 2026-07-08 · 446 m · Vendu 270 000 $ (5 253 $/m²) 51,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 831 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 305 531 $ Poids 49 % |
| 2 | , Lac-des-Écorces 2024-09-18 · 685 m · Vendu 370 000 $ (6 346 $/m²) 58,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +17 770 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 453 166 $ Poids 28 % |
| 3 | 518, montée des Chevreuils, Chute-Saint-Philippe 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 186 583 $ Poids 6 % |
| 4 | 167, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-05-21 · 4.3 km · Vendu 187 500 $ (2 850 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 364 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 172 157 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.