416 Chemin TOUR-DU-LAC-DAVID SUD · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
366 300 $
Chalet · 4 230 $/m² · 86,6 m² · constr. 1975 · terrain 932,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,2 m²
Frontage
37 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 149 500 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016008116500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
79078016008116500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 82 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2026-06-30 · 103 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 675 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 428 216 $ Poids 85 % |
| 2 | 657, chemin du Tour-du-Lac-David-Nord, Lac-des-Écorces 2026-05-21 · 975 m · Vendu 295 000 $ (3 379 $/m²) 87,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 037 $ Poids 64 % |
| 3 | 436, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2024-06-25 · 103 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 475 232 $ Poids 26 % |
| 4 | 518, montée des Chevreuils, Chute-Saint-Philippe 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 604 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 231 504 $ Poids 6 % |
| 5 | 105, chemin du Lac-Pierre, Chute-Saint-Philippe 2025-12-22 · 3.4 km · Vendu 93 709 $ (904 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge −9 371 $ | 84 928 $ Poids 0 % |
| 6 | 545, chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-10-09 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 580 $ Poids 0 % |
| 7 | 609, chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 248 $ Poids 0 % |
| 8 | 1005, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 4.1 km · Vendu 128 228 $ (1 438 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 589 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −12 823 $ | 124 125 $ Poids 0 % |
| 9 | 242, montée des Carrières, Lac-des-Écorces 2024-04-08 · 4.0 km · Vendu 199 000 $ (2 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 135 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 239 254 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-08-01 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 961 $/m²) 71,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 168 733 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.