436 Chemin TOUR-DU-LAC-DAVID SUD · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 95,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 232 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016009745000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
79078016009745000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 87 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2026-06-30 · 3 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 99 % |
| 2 | 657, chemin du Tour-du-Lac-David-Nord, Lac-des-Écorces 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 379 $/m²) 87,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 399 $ Poids 56 % |
| 3 | 786, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (2 673 $/m²) 105,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 299 856 $ Poids 44 % |
| 4 | 436, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2024-06-25 · 3 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 592 $ Poids 31 % |
| 5 | 786, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 801 $/m²) 105,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 169 $ Poids 25 % |
| 6 | 777, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 112 500 $ (1 074 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 136 600 $ Poids 22 % |
| 7 | 341, Chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-04-17 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (2 733 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 315 710 $ Poids 1 % |
| 8 | 105, chemin du Lac-Pierre, Chute-Saint-Philippe 2025-12-22 · 3.4 km · Vendu 93 709 $ (904 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −7 028 $ | 91 111 $ Poids 0 % |
| 9 | 609, chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 059 $ Poids 0 % |
| 10 | 545, chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-10-09 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +26 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 153 $ Poids 0 % |
| 11 | 1005, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 4.2 km · Vendu 128 228 $ (1 438 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 589 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −12 823 $ | 130 234 $ Poids 0 % |
| 12 | 242, montée des Carrières, Lac-des-Écorces 2024-04-08 · 4.0 km · Vendu 199 000 $ (2 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 135 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge +12 935 $ | 265 651 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.