440 Chemin TOUR-DU-LAC-DAVID SUD · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
387 000 $
Chalet · 3 446 $/m² · 112,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 288 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 166 800 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016009928200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
79078016009928200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 85 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2026-06-30 · 40 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +43 859 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 486 475 $ Poids 68 % |
| 2 | 786, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (2 673 $/m²) 105,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 290 414 $ Poids 53 % |
| 3 | 300, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2025-06-27 · 960 m · Vendu 519 000 $ (4 358 $/m²) 119,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 041 $ Poids 44 % |
| 4 | 786, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 801 $/m²) 105,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 228 807 $ Poids 30 % |
| 5 | 777, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 112 500 $ (1 074 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 127 841 $ Poids 25 % |
| 6 | 436, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2024-06-25 · 40 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +40 694 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 529 286 $ Poids 21 % |
| 7 | 341, Chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-04-17 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 733 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 334 934 $ Poids 1 % |
| 8 | 105, chemin du Lac-Pierre, Chute-Saint-Philippe 2025-12-22 · 3.4 km · Vendu 93 709 $ (904 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge −9 371 $ | 96 540 $ Poids 1 % |
| 9 | 609, chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +34 612 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 403 078 $ Poids 0 % |
| 10 | 611, Chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-05-03 · 4.0 km · Vendu 135 295 $ (1 193 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 133 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge −13 529 $ | 146 242 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.