Chemin TOUR-DU-LAC-DAVID SUD · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
479 900 $
Autre · 5 860 $/m² · 81,9 m² · constr. 2023 · terrain 882 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882 950 m²
Frontage
515,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 232 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016050519600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
79078016050519600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 91 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2026-06-30 · 976 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −33 659 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 505 956 $ Poids 43 % |
| 2 | 657, chemin du Tour-du-Lac-David-Nord, Lac-des-Écorces 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (3 379 $/m²) 87,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 096 $ Poids 21 % |
| 3 | 436, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2024-06-25 · 976 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −31 230 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 362 $ Poids 13 % |
| 4 | 518, montée des Chevreuils, Chute-Saint-Philippe 2026-07-08 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 353 $ Poids 2 % |
| 5 | 1005, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 128 228 $ (1 438 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 589 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge +7 053 $ | 140 622 $ Poids 1 % |
| 6 | 242, montée des Carrières, Lac-des-Écorces 2024-04-08 · 3.1 km · Vendu 199 000 $ (2 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 135 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 257 892 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.