448 Chemin TOUR-DU-LAC-DAVID SUD · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
335 100 $
Chalet · 2 711 $/m² · 123,6 m² · constr. 1965 · terrain 11 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 100 m²
Frontage
178,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 203 100 $ +98.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016110808600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
79078016110808600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 74 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 282 000 $ (2 673 $/m²) 105,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +24 191 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 312 566 $ Poids 44 % |
| 2 | 300, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (4 358 $/m²) 119,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 584 637 $ Poids 44 % |
| 3 | 786, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 801 $/m²) 105,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 243 732 $ Poids 25 % |
| 4 | 777, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2024-11-04 · 928 m · Vendu 112 500 $ (1 074 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 136 724 $ Poids 20 % |
| 5 | 105, chemin du Lac-Pierre, Chute-Saint-Philippe 2025-12-22 · 3.3 km · Vendu 93 709 $ (904 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge −9 371 $ | 101 645 $ Poids 0 % |
| 6 | 341, Chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-04-17 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (2 733 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +26 369 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 350 373 $ Poids 0 % |
| 7 | 131, chemin du Lac-Pierre, Chute-Saint-Philippe 2025-07-16 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (3 154 $/m²) 139,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −25 075 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 394 139 $ Poids 0 % |
| 8 | 611, Chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-05-03 · 4.0 km · Vendu 135 295 $ (1 193 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 133 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge −13 529 $ | 152 983 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.