466 Chemin TOUR-DU-LAC-DAVID SUD · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
300 600 $
Chalet · 2 953 $/m² · 101,8 m² · constr. 1965 · terrain 307 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 116 200 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016131262600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
79078016131262600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 60 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2026-06-30 · 308 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 700 $ Poids 89 % |
| 2 | 786, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2026-06-18 · 914 m · Vendu 282 000 $ (2 673 $/m²) 105,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 283 431 $ Poids 67 % |
| 3 | 786, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2025-02-25 · 914 m · Vendu 190 000 $ (1 801 $/m²) 105,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 224 102 $ Poids 38 % |
| 4 | 657, chemin du Tour-du-Lac-David-Nord, Lac-des-Écorces 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 379 $/m²) 87,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +24 499 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 719 $ Poids 37 % |
| 5 | 777, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2024-11-04 · 826 m · Vendu 112 500 $ (1 074 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 125 012 $ Poids 32 % |
| 6 | 436, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2024-06-25 · 308 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 504 444 $ Poids 27 % |
| 7 | 300, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (4 358 $/m²) 119,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −37 694 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 537 138 $ Poids 24 % |
| 8 | 105, chemin du Lac-Pierre, Chute-Saint-Philippe 2025-12-22 · 3.2 km · Vendu 93 709 $ (904 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge −9 371 $ | 91 795 $ Poids 1 % |
| 9 | 341, Chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-04-17 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (2 733 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 320 589 $ Poids 0 % |
| 10 | 609, chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 311 $ Poids 0 % |
| 11 | 545, chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-10-09 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +41 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 580 $ Poids 0 % |
| 12 | 1005, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 4.3 km · Vendu 128 228 $ (1 438 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 589 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge −12 823 $ | 135 050 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.