1002 Boulevard SAINT-FRANCOIS · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
254 400 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 111,5 m² · constr. 1974 · terrain 182 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
182 270 m²
Frontage
254,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 191 900 $ -3.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025702450600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
79078025702450600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±244.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 750
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 44 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 532 m · Vendu 128 228 $ (1 438 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 589 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge −12 823 $ | 142 022 $ Poids 32 % |
| 2 | 242, montée des Carrières, Lac-des-Écorces 2024-04-08 · 192 m · Vendu 199 000 $ (2 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 135 $ · Ajust. superficie +24 875 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 266 035 $ Poids 12 % |
| 3 | 105, chemin du Lac-Pierre, Chute-Saint-Philippe 2025-12-22 · 3.7 km · Vendu 93 709 $ (904 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge −9 371 $ | 96 178 $ Poids 0 % |
| 4 | 436, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +41 819 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 489 285 $ Poids 0 % |
| 5 | 436, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2024-06-25 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +38 801 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 531 894 $ Poids 0 % |
| 6 | 300, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2025-06-27 · 4.4 km · Vendu 519 000 $ (4 358 $/m²) 119,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 581 628 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.