408 Boulevard SAINT-FRANCOIS · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 121,6 m² · constr. 1963 · terrain 314 968,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314 968,6 m²
Frontage
99,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 212 800 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875863007100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
79078875863007100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 85 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de l'Érablière, Lac-des-Écorces 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 143 582 $ (1 268 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 811 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge −14 358 $ | 136 362 $ Poids 37 % |
| 2 | 10, rue de l'Érablière, Lac-des-Écorces 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 127 835 $ Poids 33 % |
| 3 | 316, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 453 000 $ (3 299 $/m²) 137,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie −25 900 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 419 207 $ Poids 22 % |
| 4 | 338, chemin des Campeau, Mont-Laurier 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 347 000 $ (3 555 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +42 664 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 387 099 $ Poids 17 % |
| 5 | 416, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2024-04-26 · 839 m · Vendu 290 000 $ (2 091 $/m²) 138,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 311 812 $ Poids 13 % |
| 6 | 368, Chemin des Campeau, Mont-Laurier 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 444 $/m²) 102,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +23 583 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 337 785 $ Poids 11 % |
| 7 | 284, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 964 $/m²) 140 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −27 271 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 457 777 $ Poids 9 % |
| 8 | 2956, montée des Whissel, Mont-Laurier 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +44 530 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 495 034 $ Poids 8 % |
| 9 | 164, Montée Miron, Lac-des-Écorces 2025-05-27 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 868 $ Poids 4 % |
| 10 | 92, chemin du Moulin, Lac-des-Écorces 2025-09-22 · 2.6 km · Vendu 585 000 $ (4 369 $/m²) 133,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −26 869 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 615 264 $ Poids 3 % |
| 11 | 289, chemin des Perdrix, Mont-Laurier 2025-10-17 · 2.7 km · Vendu 434 000 $ (3 848 $/m²) 112,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 480 295 $ Poids 3 % |
| 12 | 130, Chemin Gravel, Lac-des-Écorces 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (3 760 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +43 618 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 446 762 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.