16 Rue ERABLIERE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
258 200 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 113,2 m² · constr. 2013 · terrain 4 369,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 369,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 257 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875997783600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
79078875997783600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±164.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 45 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de l'Érablière, Lac-des-Écorces 2026-06-25 · 8 m · Vendu 143 582 $ (1 268 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 393 $ Poids 99 % |
| 2 | 3594, boul. Albiny-Paquette, Mont-Laurier 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 887 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +23 381 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 385 088 $ Poids 12 % |
| 3 | 164, Montée Miron, Lac-des-Écorces 2025-05-27 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 345 $ Poids 3 % |
| 4 | 338, chemin des Campeau, Mont-Laurier 2026-06-08 · 3.0 km · Vendu 347 000 $ (3 555 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 413 807 $ Poids 1 % |
| 5 | 335, montée Jarvis, Lac-des-Écorces 2024-07-23 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 724 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 368 246 $ Poids 1 % |
| 6 | 368, Chemin des Campeau, Mont-Laurier 2024-12-10 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 444 $/m²) 102,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 336 271 $ Poids 1 % |
| 7 | 2956, montée des Whissel, Mont-Laurier 2024-08-13 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +27 292 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 512 647 $ Poids 1 % |
| 8 | 2758, chemin du Lac Malpic, Mont-Laurier 2026-07-17 · 3.4 km · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 319 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 473 106 $ Poids 0 % |
| 9 | 130, Chemin Gravel, Lac-des-Écorces 2024-07-15 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (3 760 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +27 825 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 495 720 $ Poids 0 % |
| 10 | 2661, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2024-06-25 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 880 $/m²) 133 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 294 081 $ Poids 0 % |
| 11 | 2859, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2025-08-12 · 3.6 km · Vendu 445 000 $ (4 495 $/m²) 99 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +31 914 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 518 110 $ Poids 0 % |
| 12 | 104, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2026-06-15 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 291 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 378 248 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.