497 Route PIERRE-NEVEU · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 96 m² · constr. 2003 · terrain 12 083,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 083,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 100 $
Rôle antérieur 315 300 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885276634500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
79078885276634500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 94 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, Montée Lamoureux, Mont-Laurier 2026-05-29 · 791 m · Vendu 625 000 $ (5 626 $/m²) 111,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −42 473 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 565 408 $ Poids 50 % |
| 2 | 380, montée des Lamoureux, Mont-Laurier 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 931 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −26 818 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 362 674 $ Poids 20 % |
| 3 | 203, montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 827 $/m²) 99,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 387 965 $ Poids 8 % |
| 4 | 1693, Route Pierre-Neveu, Mont-Laurier 2026-05-12 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 358 260 $ Poids 6 % |
| 5 | 219, montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2026-06-17 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (7 071 $/m²) 99 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 649 221 $ Poids 4 % |
| 6 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 2.6 km · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 386 098 $ Poids 4 % |
| 7 | 135, Montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-01-14 · 3.0 km · Vendu 266 000 $ (2 703 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 305 995 $ Poids 2 % |
| 8 | 102, montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 660 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 443 $ Poids 2 % |
| 9 | 243, montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2026-02-05 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +29 077 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 425 062 $ Poids 1 % |
| 10 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 3.3 km · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 275 802 $ Poids 1 % |
| 11 | 1342, côte des Bonami, Mont-Laurier 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 262 500 $ (2 740 $/m²) 95,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 308 075 $ Poids 1 % |
| 12 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 3.3 km · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 196 881 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.