495 Route PIERRE-NEVEU · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
394 700 $
Chalet · 4 727 $/m² · 83,5 m² · constr. 2007 · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
101 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 209 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885296282900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
79078885296282900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 86 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, montée des Lamoureux, Mont-Laurier 2024-06-26 · 599 m · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 436 582 $ Poids 21 % |
| 2 | 545, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 389 000 $ (5 072 $/m²) 76,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 450 049 $ Poids 11 % |
| 3 | 203, montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 827 $/m²) 99,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −30 232 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 371 647 $ Poids 5 % |
| 4 | 199, Montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (4 759 $/m²) 76,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 490 239 $ Poids 4 % |
| 5 | 102, montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-05-04 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 180 $ Poids 3 % |
| 6 | 219, montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2026-06-17 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (7 071 $/m²) 99 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −54 798 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 619 029 $ Poids 3 % |
| 7 | 563, Chemin Du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-06-11 · 2.5 km · Vendu 337 000 $ (4 927 $/m²) 68,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +37 198 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 435 726 $ Poids 3 % |
| 8 | 561, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-09-13 · 2.5 km · Vendu 324 000 $ (4 426 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 366 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 444 561 $ Poids 2 % |
| 9 | 243, montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2026-02-05 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 466 $ Poids 2 % |
| 10 | 135, Montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-01-14 · 2.9 km · Vendu 266 000 $ (2 703 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 294 419 $ Poids 1 % |
| 11 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 971 $ Poids 0 % |
| 12 | 135, Montée Foisy, Lac-des-Écorces 2024-05-22 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (1 677 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 198 008 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.