52 Chemin BELLEVUE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 124,4 m² · constr. 1978 · terrain 3 832,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 832,1 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 217 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885803960600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
79078885803960600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 74 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2025-06-16 · 923 m · Vendu 453 000 $ (3 299 $/m²) 137,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie −21 281 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 435 151 $ Poids 40 % |
| 2 | 10, rue de l'Érablière, Lac-des-Écorces 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 129 353 $ Poids 37 % |
| 3 | 16, rue de l'Érablière, Lac-des-Écorces 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 143 582 $ (1 268 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 811 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge −14 358 $ | 138 137 $ Poids 35 % |
| 4 | 416, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2024-04-26 · 360 m · Vendu 290 000 $ (2 091 $/m²) 138,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 314 739 $ Poids 19 % |
| 5 | 284, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2024-08-09 · 978 m · Vendu 415 000 $ (2 964 $/m²) 140 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −23 121 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 493 052 $ Poids 18 % |
| 6 | 164, Montée Miron, Lac-des-Écorces 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 042 $ Poids 10 % |
| 7 | 368, Chemin des Campeau, Mont-Laurier 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 444 $/m²) 102,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +27 004 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 349 957 $ Poids 10 % |
| 8 | 2956, montée des Whissel, Mont-Laurier 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +50 275 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 500 780 $ Poids 7 % |
| 9 | 92, chemin du Moulin, Lac-des-Écorces 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (4 369 $/m²) 133,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −20 752 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 665 255 $ Poids 6 % |
| 10 | 289, chemin des Perdrix, Mont-Laurier 2025-10-17 · 2.7 km · Vendu 434 000 $ (3 848 $/m²) 112,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 518 231 $ Poids 3 % |
| 11 | 335, montée Jarvis, Lac-des-Écorces 2024-07-23 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 724 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +29 416 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 361 099 $ Poids 1 % |
| 12 | 104, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 338 052 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.