400-402 Boulevard SAINT-FRANCOIS · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 123,6 m² · constr. 1970 · terrain 5 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 396 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 171 200 $ +91.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885822997100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
79078885822997100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 69 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2025-06-16 · 722 m · Vendu 453 000 $ (3 299 $/m²) 137,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 422 506 $ Poids 45 % |
| 2 | 10, rue de l'Érablière, Lac-des-Écorces 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 128 920 $ Poids 34 % |
| 3 | 16, rue de l'Érablière, Lac-des-Écorces 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 143 582 $ (1 268 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 811 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge −14 358 $ | 137 630 $ Poids 33 % |
| 4 | 284, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2024-08-09 · 766 m · Vendu 415 000 $ (2 964 $/m²) 140 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −24 307 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 475 267 $ Poids 20 % |
| 5 | 416, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2024-04-26 · 200 m · Vendu 290 000 $ (2 091 $/m²) 138,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 313 903 $ Poids 20 % |
| 6 | 164, Montée Miron, Lac-des-Écorces 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 135 $ Poids 15 % |
| 7 | 368, Chemin des Campeau, Mont-Laurier 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 444 $/m²) 102,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +26 026 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 348 979 $ Poids 10 % |
| 8 | 92, chemin du Moulin, Lac-des-Écorces 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (4 369 $/m²) 133,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 640 107 $ Poids 7 % |
| 9 | 2956, montée des Whissel, Mont-Laurier 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +48 634 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 499 139 $ Poids 7 % |
| 10 | 289, chemin des Perdrix, Mont-Laurier 2025-10-17 · 2.8 km · Vendu 434 000 $ (3 848 $/m²) 112,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 499 332 $ Poids 2 % |
| 11 | 335, montée Jarvis, Lac-des-Écorces 2024-07-23 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 724 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +28 327 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 348 809 $ Poids 2 % |
| 12 | 104, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2026-06-15 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 322 538 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.