416 Boulevard SAINT-FRANCOIS · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 2 451 $/m² · 138,7 m² · constr. 1999 · terrain 6 400,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 400,6 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 204 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885844333300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
79078885844333300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 293
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 75 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2025-06-16 · 576 m · Vendu 453 000 $ (3 299 $/m²) 137,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 506 306 $ Poids 60 % |
| 2 | 10, rue de l'Érablière, Lac-des-Écorces 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 143 858 $ Poids 49 % |
| 3 | 284, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2024-08-09 · 694 m · Vendu 415 000 $ (2 964 $/m²) 140 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 537 072 $ Poids 28 % |
| 4 | 416, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2024-04-26 · 0 m · Vendu 290 000 $ (2 091 $/m²) 138,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 689 $ Poids 25 % |
| 5 | 16, rue de l'Érablière, Lac-des-Écorces 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 143 582 $ (1 268 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 811 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge −10 051 $ | 151 514 $ Poids 25 % |
| 6 | 164, Montée Miron, Lac-des-Écorces 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 252 $ Poids 15 % |
| 7 | 222, chemin du Patriote, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 023 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −22 827 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 524 746 $ Poids 11 % |
| 8 | 92, chemin du Moulin, Lac-des-Écorces 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (4 369 $/m²) 133,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 708 193 $ Poids 6 % |
| 9 | 104, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 395 775 $ Poids 2 % |
| 10 | 289, chemin des Perdrix, Mont-Laurier 2025-10-17 · 3.0 km · Vendu 434 000 $ (3 848 $/m²) 112,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +49 825 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 567 441 $ Poids 1 % |
| 11 | 310, Côte de la Perdriole, Mont-Laurier 2025-11-06 · 3.2 km · Vendu 587 000 $ (3 777 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −31 541 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 586 307 $ Poids 1 % |
| 12 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 502 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 002 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.