417-419 Boulevard SAINT-FRANCOIS · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 145,8 m² · constr. 2005 · terrain 12 410 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 410 m²
Frontage
133,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 236 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885853597900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
79078885853597900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 293
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 89 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2025-06-16 · 472 m · Vendu 453 000 $ (3 299 $/m²) 137,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 531 609 $ Poids 60 % |
| 2 | 10, rue de l'Érablière, Lac-des-Écorces 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 152 209 $ Poids 42 % |
| 3 | 284, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2024-08-09 · 575 m · Vendu 415 000 $ (2 964 $/m²) 140 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 547 595 $ Poids 29 % |
| 4 | 416, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2024-04-26 · 118 m · Vendu 290 000 $ (2 091 $/m²) 138,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 374 811 $ Poids 24 % |
| 5 | 164, Montée Miron, Lac-des-Écorces 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +25 279 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 301 $ Poids 15 % |
| 6 | 222, chemin du Patriote, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 023 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 537 804 $ Poids 14 % |
| 7 | 92, chemin du Moulin, Lac-des-Écorces 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (4 369 $/m²) 133,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +25 995 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 723 703 $ Poids 6 % |
| 8 | 104, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 127 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 416 466 $ Poids 3 % |
| 9 | 310, Côte de la Perdriole, Mont-Laurier 2025-11-06 · 3.2 km · Vendu 587 000 $ (3 777 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 617 326 $ Poids 1 % |
| 10 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 846 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 346 $ Poids 0 % |
| 11 | 191, montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2025-06-20 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (2 393 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 023 $ Poids 0 % |
| 12 | 2733, montée des Pins-Rouges, Mont-Laurier 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 540 000 $ (4 276 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +41 686 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 628 977 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.