437 Boulevard SAINT-FRANCOIS · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 129 m² · constr. 1973 · terrain 4 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 809,6 m²
Frontage
109,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 234 900 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885874488700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
79078885874488700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 87 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2025-06-16 · 263 m · Vendu 453 000 $ (3 299 $/m²) 137,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 431 415 $ Poids 63 % |
| 2 | 10, rue de l'Érablière, Lac-des-Écorces 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 131 848 $ Poids 40 % |
| 3 | 16, rue de l'Érablière, Lac-des-Écorces 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 143 582 $ (1 268 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 811 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge −14 358 $ | 141 055 $ Poids 29 % |
| 4 | 284, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2024-08-09 · 462 m · Vendu 415 000 $ (2 964 $/m²) 140 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 489 495 $ Poids 28 % |
| 5 | 164, Montée Miron, Lac-des-Écorces 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 256 $ Poids 27 % |
| 6 | 416, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2024-04-26 · 317 m · Vendu 290 000 $ (2 091 $/m²) 138,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 319 548 $ Poids 22 % |
| 7 | 222, chemin du Patriote, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 023 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −37 490 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 449 633 $ Poids 8 % |
| 8 | 92, chemin du Moulin, Lac-des-Écorces 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (4 369 $/m²) 133,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 660 679 $ Poids 6 % |
| 9 | 104, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 335 461 $ Poids 5 % |
| 10 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +42 292 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 386 468 $ Poids 1 % |
| 11 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 2.9 km · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge +1 968 $ | 243 828 $ Poids 1 % |
| 12 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 3.0 km · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 73 370 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.