4 Rue ERABLIERE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
289 400 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 103,8 m² · constr. 2016 · terrain 4 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 270 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 249 900 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885915736500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
79078885915736500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±171.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 56 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de l'Érablière, Lac-des-Écorces 2026-06-25 · 265 m · Vendu 143 582 $ (1 268 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 811 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge +2 154 $ | 141 585 $ Poids 84 % |
| 2 | 3594, boul. Albiny-Paquette, Mont-Laurier 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 887 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 371 521 $ Poids 21 % |
| 3 | 164, Montée Miron, Lac-des-Écorces 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −22 332 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 690 $ Poids 3 % |
| 4 | 338, chemin des Campeau, Mont-Laurier 2026-06-08 · 2.8 km · Vendu 347 000 $ (3 555 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 397 097 $ Poids 3 % |
| 5 | 335, montée Jarvis, Lac-des-Écorces 2024-07-23 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 724 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 444 $ Poids 2 % |
| 6 | 3085, montée des Whissel, Mont-Laurier 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 381 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 287 956 $ Poids 2 % |
| 7 | 368, Chemin des Campeau, Mont-Laurier 2024-12-10 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 444 $/m²) 102,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 785 $ Poids 2 % |
| 8 | 2956, montée des Whissel, Mont-Laurier 2024-08-13 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 508 $ Poids 1 % |
| 9 | 130, Chemin Gravel, Lac-des-Écorces 2024-07-15 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (3 760 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 478 047 $ Poids 1 % |
| 10 | 116, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2025-05-08 · 3.4 km · Vendu 323 000 $ (3 462 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 402 339 $ Poids 0 % |
| 11 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 384 183 $ Poids 0 % |
| 12 | 162, chemin des Campeau, Mont-Laurier 2024-10-01 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +35 985 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 557 401 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.