2 Rue ERABLIERE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 143,7 m² · constr. 2014 · terrain 3 894 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 894 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 369 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885925236200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
453 100 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
79078885925236200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±238.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 85 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de l'Érablière, Lac-des-Écorces 2026-06-05 · 216 m · Vendu 150 000 $ (1 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 157 820 $ Poids 94 % |
| 2 | 316, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 453 000 $ (3 299 $/m²) 137,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 546 265 $ Poids 30 % |
| 3 | 416, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 091 $/m²) 138,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 385 666 $ Poids 14 % |
| 4 | 284, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 964 $/m²) 140 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 544 483 $ Poids 10 % |
| 5 | 164, Montée Miron, Lac-des-Écorces 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +22 899 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 920 $ Poids 4 % |
| 6 | 222, chemin du Patriote, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (3 023 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 534 630 $ Poids 1 % |
| 7 | 104, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 201 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 741 $ Poids 0 % |
| 8 | 92, chemin du Moulin, Lac-des-Écorces 2025-09-22 · 3.6 km · Vendu 585 000 $ (4 369 $/m²) 133,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +21 408 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 719 115 $ Poids 0 % |
| 9 | 2758, chemin du Lac Malpic, Mont-Laurier 2026-07-17 · 3.6 km · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 467 $ Poids 0 % |
| 10 | 2661, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2024-06-25 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 880 $/m²) 133 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 323 997 $ Poids 0 % |
| 11 | 2901, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 540 000 $ (3 835 $/m²) 140,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 565 852 $ Poids 0 % |
| 12 | 310, Côte de la Perdriole, Mont-Laurier 2025-11-06 · 4.2 km · Vendu 587 000 $ (3 777 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −22 097 $ · Ajust. âge +20 545 $ | 639 775 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.