104 Rue ALEXANDRE-CHARETTE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 95,4 m² · constr. 1997 · terrain 4 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 185,8 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 257 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885927087900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
79078885927087900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±188.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 50 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de l'Érablière, Lac-des-Écorces 2026-06-25 · 235 m · Vendu 143 582 $ (1 268 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 811 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge −11 487 $ | 122 617 $ Poids 55 % |
| 2 | 3594, boul. Albiny-Paquette, Mont-Laurier 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 887 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 353 798 $ Poids 17 % |
| 3 | 111, chemin du Petit-Lac-Génier, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 590 $/m²) 76,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +33 747 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 347 802 $ Poids 7 % |
| 4 | 111, chemin du Petit-Lac-Génier, Lac-des-Écorces 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 265 978 $ (3 472 $/m²) 76,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 775 $ · Ajust. superficie +32 640 $ · Ajust. âge −11 969 $ | 330 423 $ Poids 4 % |
| 5 | 335, montée Jarvis, Lac-des-Écorces 2024-07-23 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 724 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 004 $ Poids 2 % |
| 6 | 338, chemin des Campeau, Mont-Laurier 2026-06-08 · 3.0 km · Vendu 347 000 $ (3 555 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 382 165 $ Poids 2 % |
| 7 | 3085, montée des Whissel, Mont-Laurier 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 381 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 956 $ Poids 1 % |
| 8 | 368, Chemin des Campeau, Mont-Laurier 2024-12-10 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 444 $/m²) 102,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 522 $ Poids 1 % |
| 9 | 2956, montée des Whissel, Mont-Laurier 2024-08-13 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 443 321 $ Poids 1 % |
| 10 | 110, Chemin Léonard, Lac-des-Écorces 2024-06-10 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (4 457 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +30 082 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 499 385 $ Poids 1 % |
| 11 | 130, Chemin Gravel, Lac-des-Écorces 2024-07-15 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (3 760 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 460 404 $ Poids 0 % |
| 12 | 116, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2025-05-08 · 3.5 km · Vendu 323 000 $ (3 462 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 368 419 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.