105 Rue ALEXANDRE-CHARETTE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 2 081 $/m² · 142,8 m² · constr. 2003 · terrain 2 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 840 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 252 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885927611300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
79078885927611300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±250.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 59 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de l'Érablière, Lac-des-Écorces 2026-06-05 · 254 m · Vendu 150 000 $ (1 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 149 082 $ Poids 94 % |
| 2 | 316, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 453 000 $ (3 299 $/m²) 137,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 522 130 $ Poids 26 % |
| 3 | 416, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 091 $/m²) 138,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 368 775 $ Poids 12 % |
| 4 | 284, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 964 $/m²) 140 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 543 149 $ Poids 9 % |
| 5 | 164, Montée Miron, Lac-des-Écorces 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 900 $ Poids 4 % |
| 6 | 222, chemin du Patriote, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 465 000 $ (3 023 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 533 269 $ Poids 1 % |
| 7 | 104, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 408 687 $ Poids 0 % |
| 8 | 2758, chemin du Lac Malpic, Mont-Laurier 2026-07-17 · 3.5 km · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 732 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 504 407 $ Poids 0 % |
| 9 | 2661, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2024-06-25 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 880 $/m²) 133 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 309 401 $ Poids 0 % |
| 10 | 92, chemin du Moulin, Lac-des-Écorces 2025-09-22 · 3.7 km · Vendu 585 000 $ (4 369 $/m²) 133,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 717 149 $ Poids 0 % |
| 11 | 2901, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 540 000 $ (3 835 $/m²) 140,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 426 $ Poids 0 % |
| 12 | 310, Côte de la Perdriole, Mont-Laurier 2025-11-06 · 4.3 km · Vendu 587 000 $ (3 777 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −23 797 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 605 790 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.