475 Route PIERRE-NEVEU · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 72,1 m² · constr. 2009 · terrain 3 892,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 892,6 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 153 600 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895225454900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
79078895225454900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 76 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, montée des Lamoureux, Mont-Laurier 2024-06-26 · 897 m · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 411 782 $ Poids 21 % |
| 2 | 545, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 389 000 $ (5 072 $/m²) 76,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 421 140 $ Poids 18 % |
| 3 | 563, Chemin Du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 337 000 $ (4 927 $/m²) 68,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 407 643 $ Poids 7 % |
| 4 | 321, chemin des Sables, Lac-des-Écorces 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 169 000 $ (2 683 $/m²) 63 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 231 072 $ Poids 5 % |
| 5 | 561, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 324 000 $ (4 426 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 366 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 419 331 $ Poids 4 % |
| 6 | 199, Montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (4 759 $/m²) 76,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 463 114 $ Poids 4 % |
| 7 | 543, Chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (2 265 $/m²) 61,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 191 673 $ Poids 4 % |
| 8 | 102, montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 964 $ Poids 4 % |
| 9 | 243, montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2026-02-05 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −19 862 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 123 $ Poids 1 % |
| 10 | 442, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-12-17 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 204 068 $ Poids 1 % |
| 11 | 165, rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 3.1 km · Vendu 172 000 $ (2 363 $/m²) 72,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 221 353 $ Poids 1 % |
| 12 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 709 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.