473 Route PIERRE-NEVEU · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
212 400 $
Chalet · 4 678 $/m² · 45,4 m² · constr. 2004 · terrain 4 084,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 084,5 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
171 100 $
Rôle antérieur 104 100 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895235123000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
91 300 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
79078895235123000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 33 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Du Bord-de-L'eau, Lac-des-Écorces 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (4 220 $/m²) 39,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 418 $ Poids 4 % |
| 2 | 172, montée Prud'homme, Lac-des-Écorces 2026-03-02 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (5 828 $/m²) 42,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 377 $ Poids 1 % |
| 3 | 86, Chemin du Moulin, Lac-des-Écorces 2026-06-22 · 3.5 km · Vendu 319 000 $ (5 907 $/m²) 54 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −25 402 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 329 521 $ Poids 0 % |
| 4 | 86, Chemin du Moulin, Lac-des-Écorces 2024-08-30 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (4 259 $/m²) 54 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 407 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.